🟩 Projektbeschreibung – Wohnanlage Yuanyang K5 (Wuhan, China)

Projektübersicht

Yuanyang K5 ist eines der hochwertigen Wohnprojekte von Yuanyang Real Estate in Wuhan. Die Wohnanlage besteht aus fünf Hochhäusern mit insgesamt neun Einheiten und mehr als 1.600 Wohneinheiten, ergänzt durch über zehn Gewerbeflächen im Erdgeschoss.

Gebäudeverteilung:

  • Gebäude 1, Einheit 1: 48 Stockwerke

  • Gebäude 1, Einheit 2: 34 Stockwerke

  • Gebäude 2: 48 Stockwerke

  • Gebäude 3, Einheit 1: 34 Stockwerke

  • Gebäude 3, Einheit 2: 41 Stockwerke

  • Gebäude 4, Einheit 1: 47 Stockwerke

  • Gebäude 4, Einheit 2: 40 Stockwerke

  • Gebäude 5, Einheit 1: 47 Stockwerke

  • Gebäude 5, Einheit 2: 40 Stockwerke

Darüber hinaus verfügt die Anlage über zwei Untergeschosse als Tiefgarage sowie umfangreiche gemeinschaftliche technische Einrichtungen, darunter Beleuchtungssysteme, Aufzüge, Brandschutzeinrichtungen, Zu- und Abluftventilatoren, Pumpenanlagen und weitere elektrische Versorgungssysteme.

Entwicklung und Verwaltung

  • Yuanyang Real Estate: Projektentwickler, mit Geschäftsfeldern in Wohnungsbau, Gewerbeimmobilien, Seniorenimmobilien und Property Management.

  • Yuanyang Yijia Property Service Co., Ltd.: Verantwortlich für das Property Management, einschließlich Betrieb und Wartung der technischen Anlagen, Gebäudereinigung, Sicherheitsdienst und Bewohnerbetreuung – mit dem Ziel, ein sicheres, komfortables und hochwertiges Wohnumfeld zu schaffen.

🟩 Projekterfahrung – Betrieb der Wohnanlage Yuanyang K5

Starkstromsysteme (Schwerpunkt Niederspannung)

Als Kernmitglied war ich umfassend in den Betrieb, die Wartung und Instandsetzung der Niederspannungsversorgungssysteme eingebunden. Meine Aufgaben umfassten:

  • Niederspannungsschaltanlagen, Verteilerschränke, Kuppelschalter und Blindleistungskompensationsanlagen: Regelmäßige Inspektion und Instandhaltung zur Sicherstellung einer stabilen Stromversorgung.

  • Lüftungsanlagen (Zuluft- und Rauchabzugsventilatoren): Betrieb und Wartung zur Sicherstellung von Belüftung und Brandschutz, insbesondere in Tiefgaragen und öffentlichen Bereichen.

  • Pumpensysteme (Trinkwasserpumpen, Feuerlöschpumpen, Abwasserpumpen): Betrieb und Instandhaltung zur Sicherstellung der Versorgungssicherheit für Wasser, Brandschutz und Entwässerung.

  • Öffentliche Beleuchtung (Straßenbeleuchtung, Tiefgaragenbeleuchtung, Flurbeleuchtung): Regelmäßige Wartung und Reparatur zur Sicherstellung von Sicherheit und Energieeffizienz.

  • Alle weiteren elektrischen Endgeräte und Steuerungsschränke im Bereich der öffentlichen Versorgungssysteme: Routineinspektion, Wartung und Störungsbeseitigung.

Insgesamt war ich für alle öffentlichen elektrischen Systeme der Wohnanlage mitverantwortlich – von der täglichen Betriebsüberwachung bis zur Störungsbehebung.

Schwachstromsysteme (eigenständig von mir betreut)

Das gesamte Schwachstromsystem der Wohnanlage wurde von mir eigenständig betrieben und gewartet. Dazu gehörten:

  • Videoüberwachungssysteme: Betrieb und Wartung der Kameras, Aufzeichnungssysteme und der Managementplattform.

  • Video-Gegensprechanlagen: Instandhaltung der Türsprechstellen und der zentralen Leitstelle.

  • Zutrittskontrollsysteme: Betrieb und Wartung von Magnetschlössern, Drehkreuzen und Zugangssperren.

  • Einbruch- und Alarmsysteme: Wartung der Handmelder (in Wohnungen), Betrieb der Gas-Leckage-Melder sowie Betreuung des elektronischen Sicherheitszauns der gesamten Anlage.

  • Park- und Schrankenanlagen: Sicherstellung des reibungslosen Betriebs der Schranken- und Parkleitsysteme.

  • Verkehrs- und Leitsysteme: Betrieb von Drehkreuzen und Fußgängerleitsystemen, die häufig mit Zutrittskontrollen gekoppelt sind.

  • Brandmeldeanlagen: Regelmäßige Wartung der Brandmeldezentrale, der Rauch- und Wärmemelder sowie der Handfeuermelder, einschließlich Störungsbeseitigung in Zusammenarbeit mit der Feuerwehrverwaltung.

Zusammenfassung

In diesem Projekt übernahm ich die gesamte Verantwortung für die Schwachstromsysteme sowie die Kernaufgaben im Bereich der Niederspannungsversorgungssysteme. Mein Aufgabenbereich umfasste somit sowohl Stark- als auch Schwachstromsysteme, mit Fokus auf den Betrieb, die Wartung und die Störungsbehebung sämtlicher öffentlicher elektrischer Anlagen der Wohnanlage. Dadurch konnte die langfristige Sicherheit, Stabilität und Effizienz der technischen Infrastruktur gewährleistet werden.

🟩 项目介绍 —— 武汉远洋 K5 住宅小区

项目概况

远洋 K5 是远洋地产在武汉打造的高端住宅项目之一。小区由 5 栋超高层住宅楼 组成，共有 9 个单元，总户数超过 1600 户，并配套十余个商业门面。

楼栋分布：

  • 1 栋 1 单元：48 层

  • 1 栋 2 单元：34 层

  • 2 栋：48 层

  • 3 栋 1 单元：34 层

  • 3 栋 2 单元：41 层

  • 4 栋 1 单元：47 层

  • 4 栋 2 单元：40 层

  • 5 栋 1 单元：47 层

  • 5 栋 2 单元：40 层

此外，小区设有 地下两层停车场，并配置了完善的 公共配套设施，包括照明系统、电梯、消防设施、送风与排烟风机、水泵及其他公用电气设备。

开发与管理

  • 远洋地产：项目开发商，业务涵盖住宅开发、商业地产、养老地产和物业服务。

  • 远洋亿家物业服务有限公司：负责物业管理，包括设备运行与维护、环境清洁、安保秩序和住户服务，致力于为业主营造安全、舒适的居住环境。

🟩 项目经验 —— 中国远洋 K5 高端住宅小区

强电系统（以低压为主）

作为核心成员之一，我全面参与了小区 低压供配电系统 的运行、维护和检修工作。主要内容包括：

  • 低压开关柜、配电柜、母联柜及无功补偿柜：日常巡检与维修，确保系统安全稳定。

  • 风机系统（送风风机与排烟风机）：运行与维护，保障地下车库和公共区域的通风与消防安全。

  • 水泵系统（生活水泵、消防水泵、排污泵等）：运行与检修，确保供水、排水及消防系统可靠。

  • 公共照明系统（道路照明、车库照明、楼层公共照明）：运行与维修，确保小区照明安全、节能。

  • 其他电气终端设备与控制柜：包括所有涉及电力运行的公共设备，均在我的巡检与维修范围。

整体而言，所有与 电力相关的公共区域电气系统，我都参与了运行管理与故障处理。

弱电系统（由我个人独立负责）

我独立负责整个小区 弱电系统 的运行、维护与检修，涵盖以下方面：

  • 视频监控系统：摄像头、存储设备及管理平台的运行与维护。

  • 可视对讲系统：住户门口机、管理中心机的检修与维护。

  • 门禁系统：包括单元门磁力锁、人行道闸、旋转门等设备的稳定运行。

  • 入侵报警系统：涵盖用户家中的手报（手动报警按钮）、天然气泄漏报警装置，以及整个小区的电子围栏，负责巡检、运行和故障处理。

  • 停车与道闸系统：包括车辆出入口道闸、停车场收费与控制系统，确保正常运行。

  • 交通与引导系统：主要为人行道闸和旋转门，与门禁系统联动使用。

  • 火灾报警系统：火灾报警主机、探测器、手报按钮等的运行与检修，及时处理故障，配合物业消防管理。

总结

在该项目中，我承担了 强电与弱电的综合运行管理。强电部分主要负责低压供配电和公共设备运行；弱电部分则由我独立负责，涵盖监控、门禁、报警、对讲、停车及消防系统。整体确保了小区公共区域电气系统的 长期安全、稳定和高效运行。

🟩 Project Description – Yuanyang K5 Residential Community (Wuhan, China)

Project Overview

Yuanyang K5 is a high-end residential project developed by Yuanyang Real Estate in Wuhan. The community consists of five high-rise residential towers with a total of nine units and more than 1,600 households, along with over ten commercial spaces.

Building distribution:

  • Building 1, Unit 1: 48 floors

  • Building 1, Unit 2: 34 floors

  • Building 2: 48 floors

  • Building 3, Unit 1: 34 floors

  • Building 3, Unit 2: 41 floors

  • Building 4, Unit 1: 47 floors

  • Building 4, Unit 2: 40 floors

  • Building 5, Unit 1: 47 floors

  • Building 5, Unit 2: 40 floors

The community is also equipped with two underground levels of parking garages and comprehensive public facilities, including lighting systems, elevators, fire protection systems, ventilation and smoke exhaust fans, water pumps, and other electrical infrastructure for common use.

Development and Management

  • Yuanyang Real Estate: The project developer, with business areas covering residential, commercial, senior housing, and property management.

  • Yuanyang Yijia Property Service Co., Ltd.: Responsible for property management, including operation and maintenance of equipment, cleaning, security, and resident services, ensuring a safe and comfortable living environment.

🟩 Project Experience – Yuanyang K5 Residential Community

Power Systems (Mainly Low Voltage)

As a core team member, I was responsible for the operation, maintenance, and repair of the low-voltage power distribution system in the community. My work included:

  • Low-voltage switchgear, distribution cabinets, bus tie cabinets, and power factor compensation cabinets: routine inspection and maintenance to ensure safety and stability.

  • Ventilation systems (supply and smoke exhaust fans): daily operation and servicing to maintain ventilation and fire safety in underground garages and public areas.

  • Pumping systems (domestic water pumps, fire pumps, sewage pumps, etc.): operation and maintenance to guarantee reliable water supply, drainage, and fire safety.

  • Public lighting systems (street lighting, garage lighting, floor corridor lighting): inspection and repair to ensure safety and energy efficiency.

  • Other electrical terminal devices and control cabinets: all common-area equipment related to power supply was included in my daily inspection and repair scope.

In summary, I was involved in the operation management and fault handling of all public-area electrical systems.

Weak Current Systems (Independently Managed by Me)

I was solely responsible for the operation, maintenance, and repair of all weak current systems in the community, including:

  • CCTV system: operation and maintenance of cameras, recording devices, and management platforms.

  • Video intercom system: servicing and repair of door stations, indoor units, and control center equipment.

  • Access control system: including magnetic locks for unit doors, pedestrian gates, and turnstiles.

  • Intrusion alarm system: covering manual call points in households, natural gas leak detectors, and the electronic perimeter fence of the entire community, with daily inspection and troubleshooting.

  • Parking and barrier systems: ensuring proper operation of vehicle barriers and parking management systems.

  • Pedestrian access and guidance systems: pedestrian gates and turnstiles integrated with access control for safe and orderly entry and exit.

  • Fire alarm system: regular operation and maintenance of the fire alarm panel, detectors, and manual call points, with troubleshooting and coordination with the property fire safety team.

Conclusion

In this project, I was responsible for the comprehensive operation and maintenance of both power and weak current systems. The power system work focused on low-voltage distribution and public equipment, while the weak current systems were fully managed by me, covering surveillance, access control, alarms, intercom, parking, and fire safety. Overall, I ensured the long-term safety, stability, and efficiency of the community’s public-area electrical systems.

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